빌딩 밸류업 투자의 10단계(하) [한경부동산밸류업센터]

Step 6. 건축설계 단계통상적으로 건축설계는 크게 기획설계-계획설계-실시설계로 구분해 볼 수 있습니다.기획설계는 설계의 최초 단계로 사업성검토 단계에서 더 나아가 경계복원측량 및 현황측량 등을 통한 정확한 데이터를 바탕으로 건축 대안 분석 및 건축물의 규모를 결정하...

2024.02.24 10:01

빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터]

고객 문의안녕하세요. 광진구 구의동에 사는 지**라고 합니다.제가 건물 투자는 경험이 없지만, 아파트는 여러 차례 투자를 통해 괜찮은 성과를 거뒀습니다.이젠 깨끗한 신축 빌딩을 하나 구입하고 싶은데요.사실 허름한 건물을 싸게 매입해서 신축을 해보고 싶은데 아파트 투자 ...

2024.02.24 10:00

건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의“안녕하세요. 저는 성동구 성수동에 사는 전**라고 합니다.평소 ‘위기가 기회’라는 말을 좋아하는 터라 부동산시장이 잔뜩 얼어붙은 지금이 제가 우위에 서서 매수할 수 있는 유리한 타이밍이라고 생각해서 가격이 조정된 급매물을 알아...

2024.02.03 10:00

건물 철거업체 선정 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의“안녕하세요. 저는 서울 강남 논현동에 사는 최**라고 합니다. 제가 갖고 있는 낡은 건물이 한 채 있는데 이걸 허물고 새 건물을 지으려고 알아보고 있는데요. 사업하는 틈틈이 시간을 내서 건축 설계와 시공 관련해서는 주변 소개도 받고 공부를 조금해서...

2024.02.02 10:00

옆 건물이 내 땅을 침범했는데 어떡하죠? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 용산구 한남동에 사는 이**이라고 합니다.작년에 낡은 다가구주택을 한 채 매입해서 갖고 있습니다. 사실 기존 건물은 헐고 새로 지을 생각으로 투자했던 건데 공사비와 인건비가 너무 많이 올라갔다고들 해서 매매 당시 바로 공사에 나서질 못했습니다...

2024.01.27 09:30

'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의"안녕하세요. 저는 은평구 불광동에 거주하고 있는 이**라고 합니다.2021년에 23억원을 주고 신축 꼬마빌딩을 구입했는데요. 계약조건이 매도인이 저에게 건물을 매각하되 3년간 매월 1,000만원의 임대료를 지급하고 임차인으로 사용하는 거였습니다.그 당시에는 ...

2024.01.21 08:51

족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터]

독자 여러분과 함께 어떤 상황에 대한 가정을 해보겠습니다.한평생 열심히 모든 돈으로 노후한 건물을 구입했고, 그 건물을 리모델링하기 위해 임차인에게 일시적 퇴거를 요청하게 됐습니다. 그런데 약 7년간 해당 건물에서 식당을 운영하며 생계를 유지해온 임차인은 임대인의 요구...

2024.01.20 08:30

임차인 '명도 소송'이 불가피하다면 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 서초구 방배동에서 부동산 임대업을 하고 있는 박*태라고 합니다.제 건물에서 4개층을 사용하고 있는 임차인이 있는데, 임대료를 6개월分 이상 체납하고 있는 상황입니다.사업을 하다 보면 얼마간의 부침이 있기 마련이고 그런 시기를 잘 넘기면 좋은...

2024.01.14 08:31

청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터]

(1편)에 이어 청담동 건물주 김원장님 사례를 좀더 구체적으로 정리해 보겠습니다.김원장님께서 빌딩에 투자하면서 놓친 부분은 무엇일까요?우선적으로 눈에 띈 점은 ‘대항력 있는 임차인이 존재한다’는 부분이었습니다.김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 ...

2024.01.13 08:11

청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (1) [한경부동산밸류업센터]

이번에 소개할 프로젝트는 서초구에 거주하시는 전문직 종사자 김원장님에 대한 사례입니다.김원장님은 2022년 6월 부동산업자의 소개를 받아 강남구 청담동 소재 빌딩을 233억원에 매입했습니다. 구입 당시 투자목적과 목표는 ‘신축’을 통해 건물 가치를...

2024.01.13 08:10

임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 강남구 논현동에 거주하고 있는 최*화라고 합니다.제 상가건물에 입주한 임차인이 임대차계약서에 약정된 임대료를 보내지 않고, 아무런 사전 상의도 없이 책정된 임대료보다 적은 금액을 입금하고 있습니다.처음엔 '가게 운영이 힘든 모양이다....

2024.01.06 08:39

내 건물에 '우량 임차인' 유치하려면 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 금천구 독산동에 거주하고 있는 김*진이라고 합니다.제가 지하 1층~지상 3층 규모 상가건물을 갖고 있는데, 월세 연체 같은 문제로 속 썩이지 않는 우량 임차인을 구하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?"상황 분석 및 솔루션의뢰인께서 문의해주신 ...

2024.01.05 08:00

건물주라면 반드시 알아야 하는 것 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 강남구 청담동에 거주하는 임*진이라고 합니다.현재 부동산 임대업을 하고 있고, 추가 부동산 투자도 계획하고 있다 보니 지금까지 와는 다르게 좀더 체계적이고 효율적으로 대비해야 하지 않나 하는 생각이 듭니다.어떤 것들을 준비하고 체크해야 할까...

2024.01.01 08:20

꼬마빌딩 리모델링 밸류업···절차와 비용 정리 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 인천광역시 미추홀구에 거주하고 있는 배*기라고 합니다.제가 소유한 건물 인근에 신축 아파트 단지와 복합쇼핑몰 등이 들어와서 상권이 많이 좋아졌는데도 불구하고, 제 건물이 낡아서 그런지 월세 인상도 안 되고, 주변에 비해 뒤쳐진 느낌입니다.그...

2023.12.30 08:19

동일 임차인과의 갱신계약이라도 대충하면 후회합니다 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 서울 용산구에 거주하고 있는 최*성이라고 합니다.제가 소유한 상가건물 지상 3층 임차인의 임대차계약이 3개월 후면 종료됩니다.현재 임차인은 계약갱신을 희망하고 있어서 임대료 인상과 함께 계약갱신에 따른 새로운 임대차계약서를 작성하고자 하는데...

2023.12.25 08:30

금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 마포구에 거주하고 있는 안명섭(가명)이라고 합니다.그동안 꼬마빌딩에 투자한 경험이 있는데요.사실 부동산 투자에 대해서 잘 알지는 못합니다만 운이 좋았던 것인지 건물의 입지가 좋아서 그런 것인지 매입하고 몇 년 지나고 나니 시세가 많이 올라서 덕분...

2023.12.23 08:00

낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다 [한경부동산밸류업센터]

이번 프로젝트는 임대인과 임차인이 상호 Win-Win 할 수 있다는 점과 더불어 상대적으로 저평가된 지역상권을 활성화하는 밸류업 사례입니다. 우선 이번 프로젝트의 의뢰인은 건물 소유자, 즉 임대인이 아닌 임차인입니다. 해당 건물이 위치한 곳이 아닌 다른 지역에서 식당을...

2023.12.02 07:48

임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 제가 소유한 건물이 너무도 노후화 됐고, 임대료 인상 또한 한번도 한 적이 없어서 수익률이 엉망입니다. 그래서 이 참에 리모델링이나 신축을 하려고 하는데 기존 임차인과의 관계는 어떻게 정리해야 할까요?" 상황 분석 ‘부동산 밸류업’ 즉, 리모델...

2023.10.15 08:30

부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요, 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 이일규(가명)라고 합니다. 약 7개월 전 제가 소유한 건물을 매각하기 위해 몇 군데 부동산업체에 의뢰를 해놨습니다. 부동산 중개인분들 대부분은 최근 대출금리도 높아지고, 매수자도 많이 줄어든 상황이어서...

2023.10.07 08:33

월세 안 내는 막무가내 임차인···어떻게 하죠? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 서초구에서 건물임대업을 하고 있는 이호철(가명)이라고 합니다. 최근 저희 건물 지하 1층에서 단란주점을 운영하고 있는 임차인이 고의적으로 임대료를 납부하지도 않고 자신의 장사물품을 다른 세입자들이 오가는 계단에 적재해 놓으며 막무가내식으로...

2023.10.02 07:54